Квартиры в Германии: варианты, стоимость и нюансы покупки

В желании иметь собственное жилье многие люди рассматривают недвижимость за рубежом, как возможность приобретения квартиры и даже заработка на ее продаже. Лучшей страной для вложения в недвижимость считается Германия. На ее территории проживают миллионы русскоязычных граждан, что облегчает процесс покупки и владения жильем.

Несмотря на высокую стоимость жилья в Германии, существуют выгодные варианты покупки. Так, на аукционах недвижимости можно приобрести квартиру со скидкой до 50% от ее рыночной стоимости. Кроме того, есть возможность выкупить залоговую квартиру по фиксированной цене до аукциона и сэкономить на ее покупке.

Для тех, у кого ограничены финансы, существуют варианты квартир в Германии до 20 тыс. евро. Компания Dem-Group, предлагающая комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии, выделяется своим профессиональным сопровождением сделки и гарантией юридической чистоты сделок.

Для того, чтобы грамотно оформить сделку и избежать непредвиденных расходов, можно обратиться в российское риелторское агентство, специализирующееся на Германии. Консультация специалистов поможет разобраться в особенностях покупки и налогообложения приобретаемого жилья.

Итак, приобретение недвижимости в Германии – это выгодный способ вложения средств и прибыли, а также возможность исполнить свою мечту о владении квартирой в Европе.

Приобретение квартиры в Германии является привлекательным вариантом благодаря нескольким очевидным преимуществам:

1. Экономическая стабильность: Федеративная Республика Германия является крупнейшим и экономически стабильным государством в Европейском Союзе. Страна имеет высокоразвитый рынок недвижимости и законодательную базу. Право покупки недвижимости имеют как частные лица, так и юридические компании. Граждане ФРГ и иностранные инвесторы обладают равными правами.
2. Арендная доходность: Вы можете сдать квартиру в аренду, что гарантирует хороший доход - от 5% годовых и выше. Если вам потребуется, это жилье также может быть использовано для личных целей, например, в качестве места проживания ваших детей, учащихся в Германии, или во время зарубежных поездок. В будущем вы можете продать свою собственность, получив порядка 20% прибыли от первоначальных инвестиций.
3. Привлекательные цены: Цены на квартиры в Германии даже в самых крупных и популярных городах более привлекательны, чем на недвижимость в России. Инвесторы могут приобрести однокомнатные апартаменты всего за 18-20 тысяч евро, включая комиссию агентства.
4. Стабильный рынок: Рынок недвижимости в Германии демонстрирует стабильный рост в течение последних 10 лет. Цены на частное жилье также увеличиваются. Согласно ежегодному отчету о состоянии и перспективах рынка, проводимому немецкими изданиями, 45% инвесторов считают немецкий рынок недвижимости очень привлекательным.
5. Дополнительные преимущества: Квартира в Германии дает ее владельцу некоторые дополнительные преимущества, такие как возможность получения шенгенской визы на 180 дней в году и вида на жительство. Кроме того, вы сможете получить ипотеку в немецком банке с очень низкой процентной ставкой. Если вы приобретаете доходный дом, то получение кредита становится еще более простым.

Покупка недвижимости – перспективные направления

Среди наиболее перспективных регионов Германии для покупки недвижимости можно выделить Северный Рейн-Вестфалию с большими городами Кёльном, Бонном, Дортмундом, Мюнстером, Оберхаузеном, Эссеном, Вупперталем, Дуйсбургом и Меттманом, которые расположены вокруг столицы региона– города Дюссельдорфа. Регион является одним из наиболее заселенных, а также наиболее привлекательных с точки зрения туризма и ведения бизнеса. Северный Рейн-Вестфалия считается экономическим и деловым центром Германии, а также центром студенческой жизни.

Земля Северный Рейн–Вестфалия занимает площадь более 34 000 км² и находится на западе Германии, гранича с Бельгией. Население региона превышает 17 млн человек. Этот регион отличается высокой урбанизацией, развитой инфраструктурой и благоприятным географическим положением. Кроме того, 9 из 20 крупнейших населенных пунктов Германии находятся именно здесь. Самым густонаселенным городом региона является Кёльн.

Однако не только Северный Рейн-Вестфалия может предложить перспективные направления для приобретения недвижимости. Бавария, которая является крупнейшей землей Германии, привлекает многих туристов, так как расположена у подножия Альп. Также здесь можно полюбоваться живописными озерами, реками, лесами и альпийскими пастбищами. Баден-Баден славится своими целебными термальными источниками, а Тиммендорфер-Штранд – курортный город на берегу Балтийского моря. Другими популярными городами являются Берлин, Дрезден, Лейпциг, Мюнхен и Франкфурт.

Однако есть и малоперспективные районы для покупки недвижимости – это восток и север Германии, ранее входившие в состав Германской Демократической Республики (ГДР). Несмотря на разрушение Берлинской стены в 1989 году, в различии между передовым югом и отстающим севером можно убедиться почти во всех областях, кроме Саксонии и Тюрингии, которые удалось обеспечить уверенный экономический рост после объединения Германии.

Анализ стоимости квартир в разных странах – непростая задача, но перед тем, как сравнивать цены на жилье в Германии, следует узнать, сколько стоят подобные недвижимые объекты в России и других странах Европейского Союза.

К примеру, средняя стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в Москве составляет от 4 до 6 миллионов рублей, расположенных на окраине города. В Подмосковье можно приобрести подобную квартиру за 2-4 миллиона рублей, в Санкт-Петербурге – от 2 миллионов рублей. В городах-миллионниках цены на квартиры варьируются от 600 тысяч до 1 миллиона рублей в Новосибирске, от 1,5 до 2 миллионов рублей в Екатеринбурге, от 800 тысяч до 1,5 миллионов рублей в Казани и от 700 тысяч до 1,2 миллионов рублей в Нижнем Новгороде.

Маленькая квартира (около 20-30 квадратных метров) во Франции в популярных туристических и курортных районах обойдется примерно в 50-100 тысяч евро, в Италии – от 30 до 50 тысяч евро, в Австрии – от 40 до 50 тысяч евро, в Великобритании – от 60 тысяч евро, в Швейцарии – от 150 тысяч евро.

В Германии стоимость недвижимости выглядит особенно привлекательной: двухкомнатный вариант можно приобрести за 20-30 тысяч евро, включая комиссию агентства, налоги и пошлины. В течение последних 15-20 лет цены на жилье в стране демонстрируют стабильный рост и, согласно прогнозам мировых экспертов, будут продолжать увеличиваться, несмотря на нестабильную экономическую и политическую ситуацию в Европе. Эксперты компаний PwC и Urban Land Institute называют Берлин самым перспективным городом для инвестиций в зарубежную недвижимость в 2015 году, а в прошлом году лидером был Мюнхен. Кроме того, высокие показатели роста цен на жилье отмечаются в таких городах, как Франкфурт, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт и Кёльн.

Согласно исследованию компании Dr. Klein за 2014 год, рост стоимости апартаментов в немецких городах опережает инфляцию в 3-7 раз, хотя спрос будет смещаться в сторону окраин и пригородов больших городов, где жилье не так дорого, как в центре. Сегодня на территории Германии более 80 тысяч собственников недвижимости из России. В 2011 году россияне заняли четвертое место по количеству сделок с недвижимостью, потратив на жилье около 50 миллионов евро.

Дешевое жилье в Германии

Германия, в частности Земля Северный Рейн Вестфалия, может предложить множество интересных вариантов жилья в крупных городах, таких как Эссен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен и Мёнхенгладбах. Хотя данные города пока еще не так известны в России, они пользуются хорошей репутацией в Германии.

Так, здесь можно купить однокомнатную квартиру вторичного жилого фонда площадью от 30 до 60 квадратных метров за 20-25 тысяч евро, включая услуги агентства. Однако стоит учитывать, что такие объекты часто доступны только на аукционах, где иностранцы имеют возможность приобрести жилье со скидкой 10-30% от рыночной цены.

Стоимость квадратного метра в таких вариантах обычно находится в диапазоне 500-700 евро. Например, за 21 тысячу евро можно купить 3-комнатную квартиру площадью 78 квадратных метров в доме 1973 года постройки в Леверкузене. Причем на этом объекте уже есть арендаторы, которые регулярно платят за аренду, что значительно облегчает поиск новых жильцов при покупке.

Сегмент миддл – оптимальный выбор для тех, кто не намерен тратить большие деньги на квартиру в центре Берлина или Гамбурга. Квартиры этого сегмента расположены в городах средней величины и имеют среднюю цену – около 800-1300 евро за квадратный метр.

Например, за 107,6 тыс. евро, включая комиссию, пошлину и налог, можно приобрести 3-комнатную квартиру в Дюссельдорфе площадью 81 кв. м. А за 33 тыс. евро можно купить 1-комнатную студию площадью 40 кв. м в Дуйсбурге. Если же остановить свой выбор на Берлине, то стоит обратить внимание на небольшие апартаменты в спальных районах, которые можно приобрести за 33-35 тыс. евро без учета комиссии.

Эксклюзивные предложения

За последнее время стоимость элитной недвижимости в крупных городах, таких как Берлин, Гамбург, Ганновер и Дрезден, выросла и теперь достигает 6-7 тыс. евро за кв. м. Например, если учесть факт, что на 1 млн евро в Берлине можно приобрести роскошно обставленные 170-метровые апартаменты в центре города либо до 30 небольших квартир на окраинах, то становится понятно насколько высоки цены на премиум жилье в этом городе.

В других городах, таких как Мюнхен, Франкфурт-на-Майне, Баден-Баден, можно легко найти 6-комнатные апартаменты класса люкс с бассейном, мебелью, техникой и гаражом за 2-4 млн евро. Покупатели премиум недвижимости могут наслаждаться роскошью и удобствами этих домов, которые сочетают в себе высокое качество, превосходный дизайн и первоклассную технику.

Особенности приобретения квартиры в Германии имеют свои особенности, которые могут быть интересны потенциальным покупателям. Один из наиболее выгодных вариантов - это покупка квартиры на аукционе, где стартовая цена обычно составляет 70% от оценочной стоимости. Но такая сделка требует перевода на счет районного суда минимум 10% от оценочной стоимости и, если покупатель отказывается от совершенной сделки, эта сумма не возвращается.

Другим способом является получение ипотеки под 3-4% годовых. Резиденты других государств могут получить ипотечный кредит в немецком банке на сумму до 50% от стоимости объекта, при наличии собственного капитала от 100 000 евро. Кредиты особенно охотно предоставляются на доходную недвижимость.

Доходная недвижимость - это многоквартирный дом, который покупается с целью сдачи квартир в наем. Цена аренды обычно колеблется от 4,5 до 10 евро за 1 кв. м, а договор аренды заключается на срок от 1 года и больше. В договоре указывается размер месячной платы, включая стоимость коммунальных услуг. Заботу о собственности можно поручить специализированной компании.

При покупке квартиры в Германии необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как налог в размере от 3,5% до 6,5% от стоимости объекта, разовый налог на владение недвижимостью (от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости недвижимости) и прогрессивный налог на сдачу квартиры в аренду. Кроме того, существует сбор "на солидарность" в размере 5,5% от суммы подоходного налога. Однако все уплаченные налоги учитываются в России и не повторно взыскиваются.

Если вы задумали купить квартиру в Германии, то лучшим решением будет обратиться к риелторскому агентству. Это наиболее комфортный и безопасный вариант покупки недвижимости за границей. Риелторская компания окажет вам всестороннюю помощь - от организации поездки для осмотра объектов недвижимости до полного сопровождения сделки.

DEM GROUP GmbH - специализированная международная компания, работающая в сфере недвижимости в Германии. С 2008 года они успешно работают на рынке России, Украины, Белоруссии и Казахстана, предоставляя возможность приобретения немецкой недвижимости покупателям из этих стран. Главный офис находится в Дюссельдорфе, а московский офис поможет вам решить все вопросы связанные с покупкой жилья в Германии. DEM GROUP GmbH работает со всеми видами недвижимости - вторичный рынок, залоговая недвижимость, доходные объекты банков и фондов, эксклюзивные объекты от собственников и новостройки. Компания сертифицирована на соответствие международному стандарту ISO 9001, что гарантирует клиентам высокое качество услуг.

Приобретение недвижимости с помощью DEM GROUP GmbH - удобный и надежный выбор. Компания поможет вам сделать правильный выбор и обеспечит полную поддержку на всех этапах сделки. Кроме того, русскоязычные специалисты окажут помощь в открытии личного счета в немецком банке и предоставят все необходимые расчеты по налогообложению и доходности объекта. После покупки, компания готова взять на себя управление недвижимостью, если это потребуется.

Фото: freepik.com