Аренда недвижимости во Франции
Аренда недвижимости во Франции набирает все большую популярность из года в год. Интерес к аренде наблюдается не только в отношении недорогих квартир и апартаментов, но и роскошных таунхаусов, вилл и шале, расположенных в элитных регионах Франции, таких как Лазурный Берег и Куршевель. Отличительной особенностью сферы аренды недвижимости во Франции является возможность подобрать оптимальный вариант жилья на любой вкус и с учетом различных параметров – от расположения до климата и стоимости.
Как арендовать жилье во Франции?
Арендовать жилье в Франции можно различными способами, при этом условия аренды будут зависеть от типа недвижимости. Если вы ищете квартиру для долгосрочной аренды, то минимальный срок составляет полгода. Квартиры обычно сдаются с мебелью, так что вам не придется за это беспокоиться. Однако также существует возможность аренды на короткий период – от недели до не более чем шести месяцев. Кроме того, есть варианты аренды квартир без мебели на период не менее трех лет. При этом собственник вправе потребовать залог в размере нескольких месячных платежей, а если вы снимаете жилье на короткий срок, то залог будет зависеть от стоимости квартиры и ее состояния.
В общем случае платежи за аренду жилья устанавливаются ежемесячно, однако может быть исключение для случаев, когда съемщик не имеет необходимых документов, например, трудовой договор. В таком случае собственник или агентство, которое занимается арендой, могут потребовать предоплату за шесть месяцев вперед. Иногда требуются финансовые гарантии, то есть открытие счета во французском банке и блокировка там суммы, которая соответствует годовой арендной плате, до окончания договора.
Кроме платы за аренду, необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги, страхование жилья, налог на проживание и комиссия агентства. Но часть из этих выплат может быть уже включена в стоимость аренды, если собственник пожелает это. Комиссия агентства также может варьироваться от 20 до 100 процентов от стоимости аренды.
При поиске арендного жилья во Франции нужно проявлять осторожность в обращении к так называемым «дешевым» агентствам, которые предоставляют список и контакты арендодателей за невысокую плату. В большинстве случаев такие компании просто собирают информацию об объектах недвижимости из общедоступных источников, таких как газеты, Интернет и доски объявлений. Рассматривать жилье и заключать договор в таком случае придется самостоятельно, при этом никаких гарантий быть не может.
Если же выбор все-таки пал на аренду через агентство, то клиентам не только подберут жилье, снабдят фотографиями и видео объекта, но и окажут помощь в составлении досье (информация о съемщике для собственника), заключении договора и организации прибытия в объект. Юридическое сопровождение и решение административных вопросов также лежит на ответственности агентства.
Если же договор заключается напрямую с арендодателем на долгосрочную аренду, то клиент обязан будет предъявить следующие документы: паспорт, двухмесячный аванс, контракт CDI (контракт на постоянную работу – для тех, кто работает во Франции), справки о начисленной зарплате за последние три месяца (зарплата должна быть в три раза больше месячной аренды), выписку из банковского счета. Некоторые арендодатели могут также потребовать наличия гаранта – человека, который оплатит аренду в случае, если съемщик не сможет это сделать. А если вы не работаете во Франции, то вам необходимы только финансовые гарантии.
При работе с французскими агентствами, вы можете выбрать из двух вариантов.
Первый вариант - остаться в России и выбрать апартаменты со всей необходимой информацией, доступной только на фотографиях и видео на сайте агентства. Вы можете выбрать жилье в каталоге на официальном сайте и легко забронировать и оплатить проживание онлайн.
Второй вариант - отправиться во Францию и лично осмотреть жилье. Конечно, при поиске комфортабельного жилища на местности, у вас будет больше возможностей и вариантов, что потребует некоторых дополнительных затрат времени и усилий.
Для более требовательных клиентов, агентство может предоставить возможность посещения их офиса, где они смогут изучить все доступные жилищные варианты, посоветоваться с консультантами по вопросам поиска и подписания договора, а также обсудить условия заезда, необходимые документы и т.д.
После выбора подходящего жилого пространства необходимо предоставить агенту всю необходимую информацию о себе, указать сроки пребывания и внести предоплату за 50% аренды. За месяц до заселения вам придется оплатить оставшуюся часть ставки и внести гарантийный платеж. Оставшуюся работу выполнит само агентство. Компании, которые занимаются поиском жилья для российских граждан, обычно предоставляют полную поддержку на русском языке. Важно, чтобы вы выбрали агентство, которое работает напрямую со собственниками или имеет надежных партнеров, чтобы гарантировать соответствие выбранного жилья вашим пожеланиям, вкусам и используемому бюджету.
Аренда жилья во Франции остается наиболее экономичным способом временного проживания в этой стране. На горнолыжных курортах зимой аренда жилья может стоить от 120 евро до нескольких тысяч евро в неделю в зависимости от местоположения, комфортабельности и количества комнат. Цена на небольшие квартиры в Париже с одной спальней варьируется от 70 до 100 евро в ночь. Аренда однокомнатной квартиры на Лазурном Берегу будет стоить как минимум 40 евро в сутки, а 4- и 5-комнатные квартиры - от 500 до 1000 евро в сутки. Обычно условия краткосрочной аренды рассчитаны с субботы до субботы.
Если речь идет о долгосрочной аренде жилья во Франции, то небольшая квартира-студия в Париже будет стоить от 600 до 700 евро в месяц. В других городах можно найти варианты начиная от 500 евро. Тем не менее, в Париже и других популярных городах Франции (Лион, Тулуза, Гренобль и т.д.) спрос на аренду жилья очень высок, и собственники квартир относятся к долгосрочным арендаторам довольно требовательно. Когда дело касается краткосрочной аренды, проблемы устраняются гораздо быстрее, так как все вопросы решает агентство, и добыть жилье гораздо проще.
Аренда апартаментов: комфортное жилье с гостиничными услугами
Квартиры, которые функционируют в качестве апарт-отелей, идеальны для тех, кто хочет комбинировать комфорт своего дома с гостиничными услугами. Хотя они могут быть немного дороже по сравнению с обычными квартирами, спрос на такое жилье в крупных городах превышает предложение. Ежедневная занятость апарт-отелей обычно составляет около 88–90%.
Например, если вы решили отдохнуть в Париже, средняя цена аренды однокомнатных апартаментов составляет 100 евро за ночь, при этом минимальная цена начинается с 65 евро. На Лазурном Берегу стоимость апартаментов с одной спальней составляет от 390 до 570 евро в неделю, в зависимости от количества человек. Если вам нужен апартамент с 2-3 спальнями, то в среднем вы можете попасть на цену от 670 до 900 евро в неделю. В то же время, аналогичные апартаменты на горнолыжных курортах Франции с 2-3 спальнями будут стоить от 650 до 2 000 евро в неделю.
Аренда жилья во Франции предлагает огромный выбор домов, таунхаусов и вилл, цены на которые сильно варьируются в зависимости от их размера, местоположения и уровня комфорта. Спрос на виллы в состоянии перекрыть предложение, но в целом существует большой выбор с разной начинкой на любой кошелек.
Арендная ставка на дома и виллы начинается от нескольких тысяч евро за неделю и может достигать десятков тысяч евро в зависимости от местоположения, размера жилья и его культурной ценности. Великое значение на стоимость имеет близость к морю, пляжу и вид из окна. Самые дорогие арендные ставки на виллы можно найти в Кап-Ферра на Кап д’Антибе и в Сен-Тропе - здесь привлекают отдых знаменитостей кино и шоу-бизнеса.
В регионе Иль-де-Франс, к северу от Парижа, дома со 3 спальнями можно арендовать уже от 200 евро в сутки. Есть также бюджетные варианты домов стоимостью от 60 евро за ночь на 4-6 человек, а дома с 2-3 спальнями - от 120 евро. На Лазурном Берегу цены на дома и виллы с одной или двумя спальнями начинаются от 75 евро за ночь, а в среднем составляют 120 евро за ночь. Особняки, коттеджи и виллы площадью до 400 кв. м. с видом на море могут стоить до 30 000 евро за ночь, а для аренды квартиры необходимо заплатить от 15 000 до 20 000 евро.
Одним из главных преимуществ аренды жилья во Франции является огромное разнообразие предложений, которое позволяет выбрать подходящий вариант для любой ситуации и кошелька. Таким образом, аренда жилья во Франции – это возможность найти идеальный дом или квартиру, созданные на заказ для каждой семьи.
Фото: freepik.com